Neo-Dekor

Jak się zabrać do budowy domu?


1. Własna działka

Własna działka jest niezbędna aby móc postawić na niej swój wymarzony własny dom.
Pierwsze trzeba jednak wybrać lokalizacje gdzie będziemy chcieli mieszkać, w mieście, na przedmieściach a może pod miastem. Musimy pamiętać też ,że im bliżej aglomeracji, tym działki są droższe, a im dalej, tym są tańsze.
Musimy ustalić również, ile metrów będzie mieć twój dom,
od ściany z oknami do końca działki musi być przeważnie 4 m, a od ściany bez okien 3 m. Dowiedz się więc, jak dużej działki potrzebujesz.
Przyjmuje się, że minimalne wymiary działki wynoszą, dla projektów :
M 1      14m x18m     
M 2      15m x 20m  
M 3      19m x 16m   
M 4      20m x 21m    
M 5      20m x 21m  

Działki można szukać na własną rękę, np. rozklejając ogłoszenia w interesujących cię miejscach i wypatrując tabliczek "działkę sprzedam" lub z pośrednikiem ,który znajdzie ci działkę i zatroszczy się, żeby cała transakcja przebiegła bezpiecznie i w zgodzie z prawem. Za swoją usługę weźmie jednak prowizję, przeważnie ok. 3 proc. wartości nieruchomości.
Bez wychodzenia z domu najwięcej ofert sprzedaży nieruchomości znajdziesz w Internecie , np. na   http://dom.gratka.pl/dzialki-grunty-kupie/  .
Dobra działka jest  uzbrojona, czyli ma doprowadzony prąd, wodę, gaz oraz kanalizację. Inaczej będziesz musiał kopać studnie, budować szambo (ewentualnie biologiczną oczyszczalnię ścieków) albo ciągnąć kable elektryczne.

2. Wniosek o wypis albo warunki zabudowy

Sprawdź, czy twoja gmina ma aktualny plan zagospodarowania przestrzennego .

1.   I jeśli gmina ma plan, należy złożyć w urzędzie wniosek o wypis oraz wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Wypis informuje, co możesz wybudować na swojej działce, czy będzie to dom jednorodzinny, czy bliźniaczy, ile może mieć kondygnacji, jaką powierzchnię itp.
Wyrys to fragment planu, na którym zaznaczona jest twoja działka.
Druk wniosku o wypis i wyrys dostaniesz w gminie. Piszesz w nim swoje dane, jakie jest planowane przeznaczenie nieruchomości, w naszym przypadku - budowa domu, oraz podajesz miejsce gdzie leży działka (adres geodezyjny terenu można uzyskać w Zarządzie Geodezji Kartografii i Katastru).
Wniosek taki kosztuje ok. 5 zł. Sam wypis i wyrys ok. 20 zł za stronę A4. Zazwyczaj mają po kilka stron. Na wydanie dokumentów urząd ma  14 dni .

2.   Na terenach, gdzie planów nie ma, musisz złozyć wniosek do gminy o tzw. warunki zabudowy. Gmina dostarczy Ci informacji pod jakimi warunkami możesz się budować na tym terenie.

We wniosku ,który dostaniesz w gminie, wpisujesz swoje dane, rodzaj inwestycji oraz charakterystykę obiektu tzn. jakie ma zapotrzebowanie na prąd , wodę (te informacje  znajdziesz w projekcie budowlanym)
Do wniosku musisz dołączyć mapę geodezyjną z zaznaczonymi granicami twojej działki, oraz  obszar, na który ta inwestycja będzie oddziaływać (zapytaj geodety). Urzędy wymagają zazwyczaj dwóch, trzech egzemplarzy takich map.

3. Projekt domu
Jak już jesteśmy zdecydowani który projekt najbardziej...

Sprzedawana przez nas dokumentacja obejmuje 4 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego.

Zawartość projektu:

Projekt architektoniczno-Konstrukcyjny
Opis techniczny
Obliczenia statyczne
Część rysunkowa
Projekt wewnętrznej instalacji C.O.; WOD-KAN; GAZ
Opis techniczny instalacji
Część rysunkowa
Projekt elektrycznych instalacji wewnętrznych
Opis techniczny
Część rysunkowa

Cena kompletu 1500 zł
W cenie projektu nadzór budowlany - kierownika budowy oraz instalator odbierający instalacje elektryczną.

4. Pozwolenie na budowę

Wydaje je starosta. Do wniosku musisz dołączyć: •  oświadczenie (pod rygorem odpowiedzialności karnej) że jesteś właścicielem działki.
•  projekt budowlany w czterech egzemplarzach wraz z opiniami i uzgodnieniami;

•  decyzję o warunkach zabudowy, jeśli gmina nie ma planów zagospodarowania.

Jeśli dostałeś pozwolenie, poczekaj 14 dni, aż się uprawomocni.
Na rozpoczęcie prac masz dwa lata - po tym terminie pozwolenie przestaje być ważne.



5. Zaczynamy Budowę

Jeśli zdecydowałeś się już  wykonać inwestycję z naszą firma budowlaną, podjąłeś słuszna decyzje. Nasza wykwalifikowana ekipa ma już ponad 20 lat doświadczenia budowy domów w Polsce i za granicą,  

Jak zacząć ?

Z wykonawcą podpisz umowę.

Ustal w niej:

•  Całkowity koszt wykonania inwestycji (Po ustaleniu ostatecznej ceny i podpisaniu umowy , nasz klient może być spokojny nie dodajemy juz żadnych dodatkowych kosztów).

•  Termin wykonania zlecenia. Po podpisaniu umowy nasz klient ma rok czasu do rozpoczęcia realizacji inwestycji.

•  Rodzaj materiałów wykończeniowych.

-    WESJA Standardowa    -    Za dopłatą
KOMIN    Komin na ogrzewanie GAZOWE.    Komin na węgiel, na drewno
(do kominka),
POKRYCIE DACHU    Blachodachówka, kolor brąz lub czerwień.    Dachówka betonowa Brass Celtycka Kolor Grafit i Ceglany.
RYNNY    Rynny brązowe     Rynny grafitowe lub inne..
PARAPETY    Parapet zewnętrzny wykonany z blachy,
kolor dostosowany do pokrycia dachowego.    
OKNA    Okna białe, sześciokomorowe,
Współczynnik przenikania U=1,0
Okucia z mikrowentylacją w szkrzydle uchylno-rozwiernym.
Gwarancja producenta 5 lat.    Okna z okleiną drewnopodobną.
Jednostronną lub dwustroną
Kolory: Złoty dąb, Orzech, Machoń,
Ciemny dąb, Dąb bagienny.
TYNK    Kolor Tynku, grupa kolorów 0.    Kolor Tynku, grupa I,II.III
PODBITKA    Podbitka biała lub palisander(ciemny brąz)    -
DRZWI     Do wyboru z katalogu, parę standardowych modeli drzwi .     Reszta drzwi z katalogu, na specjalne zaówienie klienta


•  harmonogram płatności (jest powiązany z postępami na budowie).

I rata - 25 proc. wartości inwestycji płatne w dniu podpisania umowy;
Po dokonaniu wpłaty zaliczki, do ok miesiąca czasu rozpoczynamy prace związane z wylewaniem płyty fundamentowej na terenie parceli inwestora, w zakresie którego jest przygotowanie terenu pod płytę, doprowadzenie mediów oraz umożliwienie dojazdu na działkę samochodowi z HDS-em w dniu montażu.

II rata - 45 proc. wartości inwestycji płatne 6 tygodni przed montażem.
Dom powoli powstaje na hali, kompletowane są wszystkie materiały standardowe i ponadstandardowe.

III rata - 15 proc. wartości inwestycji płatne tydzień przed montażem, inwestor  po uprzednim umówieniu się, może obejrzeć swój gotowy dom stojący na hali produkcyjnej czekający na dzień montażu.

IV rata - 15 proc. wartości inwestycji płatne po zakończeniu budowy po protokolarnym odbiorze budynku przez Kierownika Budowy i braku zastrzeżeń ze strony inwestora.

Zaczynamy budowę

Po wyschnięciu płyty fundamentowej lub słupów betonowych, można przystąpić do budowy.
Ekipa montażowa potrzebuje od dwóch tygodni do około miesiąca czasu aby postawić dom.

Co najmniej siedem dni przed rozpoczęciem budowy musisz zawiadomić starostwo o terminie rozpoczęcia robót. Do zawiadomienia dołączasz oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową i inspektora nadzoru.

Musisz też postawić:

•  tablicę informacyjną, która przez cały czas trwania budowy ma stać na placu (za jej brak grozi mandat!). Są na niej dane inwestora, wykonawcy i kierownika budowy .

•  dziennik budowy. Rejestruje się tam przebieg prac. Dziennik budowy jest wydawany w wydziale architektury urzędu gminy lub urzędu powiatowego. Można go też kupić w specjalistycznych księgarniach budowlanych, ale taki egzemplarz trzeba ostemplować w urzędzie. Do wpisów upoważnieni są: inwestor, inspektor nadzoru, kierownik budowy, geodeta wykonujący prace na terenie budowy. Inwestor może w każdej chwili zajrzeć do dziennika.

6. Odbiór budynku

Zanim się wprowadzisz, poinformuj starostwo o zakończeniu budowy. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy dołączasz:

•  dziennik budowy;

•  protokół odbioru domu; oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem oraz regułami sztuki budowlanej,

•  protokoły odbiorów przedstawicieli dostawcy mediów (zakład gazowniczy, wodociągowy, energetyczny itd.);

•  inwentaryzację geodezyjną (geodeta nanosi na specjalną mapę plan domu ze wszystkimi przyłączami).

7. Teraz możesz już powoli wprowadzać się do NOWEGO DOMU.